Роберт Кийосаки признался, что должен $1,2 млрд. Автор книги «Богатый папа, бедный папа» взял эти деньги под залог жилой недвижимости, а не под биткоин (BTC) или золото, которые сам же советует покупать миллионам своих подписчиков.
Его бывшая жена и деловой партнер Ким Кийосаки уточнила: это общий долг с партнерами примерно по 1500 квартирам. По словам экс-супруги писателя, личные обязательства Кийосаки на деле куда меньше, чем звучат в прессе.
$1,2 млрд — это общий долг партнерства
Кийосаки повторяет эту цифру все лето, последний раз — в подкасте «Get Rich Education».
«Я должен $1,2 млрд», — приводит слова Кийосаки New York Post.
Эксперты Vanity Fair, на статью которых ссылается New York Post, оценивают личную долю Кийосаки в $30–60 млн — если отталкиваться от его дохода в размере $3 млн в год. Это лишь малая часть названного долга.
Для рынка многоквартирной недвижимости такая схема — обычное дело. Когда дом дорожает, владельцы берут новый кредит под возросшую стоимость и получают наличные без налогов, ведь продавать ничего не нужно. Каждый объект оформлен на отдельную компанию с ограниченной ответственностью (LLC), поэтому долги одного здания не тянут за собой остальные.
Однако безопасной такую схему считают не все. Джон Пул, основатель консалтинговой компании JPTD Partners из Скоттсдейла, объяснил: заемные деньги ведут себя иначе, как только цены перестают расти.
«Кредитное плечо прекрасно работает в период роста, но если он заканчивается, ситуация становится похожей на финансовую пилу — больно и быстро», — заявил Джон Пул из JPTD Partners.
Биткоин и золото — отдельная история
Долг писателя вызывает вопросы. В своих выступлениях Кийосаки постоянно призывает подписчиков хранить золото и биткоин, а не доллары США. В июле он назвал BTC, ETH и драгоценный металл своей страховкой от «ненастоящих» денег.
Вот только эти активы залогом не стали. Биткоин не обеспечивает ни один из описанных займов — по ипотекам «платят» сами здания и арендный доход.
Так возникает противоречие, которое сам Кийосаки почти не проговаривает. Он уверяет, что дешевые кредиты разрушают систему. При этом госдолг США подбирается к $40 трлн, а свой портфель Роберт строит именно на этой кредитной системе.
Показателен и пример из прошлого. По данным ABC News, в 2012 году компания Кийосаки Rich Global LLC объявила о банкротстве после проигранного суда — по главе 7 Кодекса о банкротстве США.
Схема с рефинансированием держится на двух опорах: арендаторы платят, а банки дают кредиты. Стоит убрать одну из них и сразу становится видно, какая часть модели несет настоящий риск.
